1. Интеграция и совместная работа
Одновременная работа разных специалистов (архитекторов, инженеров, строителей) в среде общих данных (СОД). Все участники имеют доступ к актуальной информации, их коммуникация становится более прозрачной, быстрой и эффективной. Исчезает проблема дублирующихся файлов и устаревших данных.
Консолидация данных и объединение их в одну многофункциональную базу позволяет минимизировать риск ошибок, и, как следствие, снизить расходы на их устранение.
Единое рабочее пространство (облако BIM) помимо трехмерной модели здания содержит всю сопроводительную документацию и предоставляет общий доступ к проекту всех ответственных лиц — заказчика, проектировщика, подрядчика, что обеспечивает максимальную оперативность взаимодействия специалистов.
2. Управление проектом, оценка ресурсов и рисков
В процессе проектирования создается подробная трехмерная модель здания, включающая в себя внутреннюю планировку и расположение инженерных систем. Данная модель проходит автоматизированную проверку на потенциальные ошибки конструкции, затрудняющие или исключающие конечную эффективную эксплуатацию здания, а также создающие риск обрушения или несущие иные опасности. Подробный анализ позволяет сэкономить значительные средства на ликвидацию недоработок еще на этапе проекта.
Планирование, управление и контроль исполнения проекта на всех его этапах исключает задержки по срокам и перерасход ресурсов.
3. Визуализация, анализ, оценка ресурсов и рисков
BIM-модели помогают визуализировать проект и предугадывать возможные риски, выявлять пространственно-временные коллизии (расхождения).
Субподрядчики на каждом этапе проектирования могут вводить критическую информацию в модель до начала строительства, имея возможность предварительно изготовить или предварительно собрать некоторые системы за пределами строительной площадки. Тем самым, затраты можно свести к минимуму, строительные материалы доставлять точно в срок, а не складировать на месте.
Количество и общие свойства стройматериалов могут быть легко извлечены на начальной стадии. Объёмы работ также определяются таким образом уже на стадии проектирования. Визуально все инфраструктурные системы, сборки и последовательности могут быть показаны в относительном масштабе со всем проектируемым объектом или группой объектов. BIM также предотвращает ошибки, позволяя обнаруживать конфликты, в результате чего компьютерная модель визуально выделяет конкретные локации, где части здания (например, железобетонные конструкции, трубы или каналы) могут неправильно совмещаться.
4. Оптимизация ресурсов, улучшение качества и безопасности
Информационная модель позволяет с высокой точностью рассчитать объемы ресурсов и смоделировать финансовые потоки без лишних потерь.
Обнаружение дефектов и ошибок как до начала строительства, так и в ходе выполнения строительно-монтажных работ позволяет сэкономить те же ресурсы за счет отсутствия переделок и исправления ошибок, выявленных уже в ходе строительства.
Технология позволяет проводить анализ строительной площадки для предотвращения аварий или несчастных случаев — через оптимальное размещение и контроль элементов, обеспечивающих охрану труда и безопасность (ограждения опасных зон, леса, пожарные гидранты и т.п.).
5. Управление жизненным циклом, эксплуатация
Использование BIM выходит за рамки фазы планирования и проектирования проекта, охватывая весь жизненный цикл здания и поддерживая все процессы, включая управление затратами, управление строительством, управление проектом, эксплуатацию объекта и управление в экологическом строительстве.
С помощью BIM создается цифровой «двойник» здания, включающий всю актуальную инженерно-техническую информацию об оборудовании, материалах, сроках службы, системах мониторинга и обслуживания.
BIM может компенсировать потерю информации, связанную с работой над проектом от проектной группы, строительной команды и владельца / оператора здания, позволяя каждой группе добавлять и ссылаться на всю информацию, которую они получают в течение периода внесения дополнений и правок в модель BIM. Это может принести значительную пользу владельцу/оператору объекта.
Например, владелец может найти доказательства и причины утечки в своём здании. Вместо того, чтобы исследовать физическое здание обычными способами, он может обратиться к модели и увидеть, что в подозрительном месте находится водяной клапан. Он также может иметь в модели конкретный размер клапана, производителя, номер детали и любую другую информацию, когда-либо исследованную в прошлом.
Динамическая информация о здании, такая как измерения датчиков и управляющие сигналы от систем здания, также может быть включена в программное обеспечение BIM для поддержки анализа эксплуатации и технического обслуживания здания.